一、 樓盤基本情況：
1、 案名：鳳凰城
2、 開發商：河南華夏軍創實業有限公司
3、 位置：鳳凰路與鳳臺路交叉口
4、 開發業績：鄭州商品大世界
5、 售樓部地址：鄭汴路商品大世界，檢察院對面
6、 銷售代理商：鄭州鑫山置業有限公司
7、 電話：6519922 6519977
8、 物業管理：
9、公交線路：208、85、601、27、77、87
10、 園林綠化景觀：
11、 占地面積：
12、 建筑設計風格：
13、 建筑面積：
14、 五證情況：全
15、 綠化率：
16、 獲獎情況：
17、 樓盤形態：多層，兩座板式小高層
18、 接待人員：5名
二、 戶型
1、 面積范圍：24-160
2、 戶型優點：臥室向陽
3、 總套數：
4、 戶型缺點：
5、 戶型種類：標準間，一室一廳，二室一廳，三室二廳
6、 銷售較好的戶型：小戶型
7、 主力戶型及比例：二室二廳，三室二廳
三、 地段
1、 地段特征：位于鄭州市的東出口鄭汴路，交通方便
2、 周邊設施分布：處于商口大世界中，
3、 地段優勢：主要路口，交通方便，
4、 地段劣勢：車流量大，
5、 周力競爭分析：英協花園，
四、 價格
1、 單價范圍：1350-1850
2、 總價范圍：
3、 起價：1350
4、 均價：1650
5、 優惠情況：一次性2點，按揭無
6、 價格分布情況：
7、 價格認可度調查：
8、 價格變動分析：
9、 價格包含的配套項目：
10、 產權辦理費用案例：
五、 工程
1、 開工日期：
2、 開盤日期：
3、 工程進度：已經封頂，別墅已建成銷售將半，多層僅有3套，3-4層
4、 交房日期：4月可交房，
5、 建筑公司：
6、 監理公司：
7、 工程特色分析：
六、 物業
1、 物業費用：
2、 配套設施分析：
3、 物業管理特色分析：
七、 環境
1、 環境規劃特色：
2、 草種與樹種：
3、 優勢分析：
4、 劣勢分析：
八、 銷售推廣
1、 客源分析：
2、 客戶認知途徑分析：
3、 客戶購買理由分析：
4、 客戶購買障礙分析：
5、 銷售狀況分析：
6、 促銷手段分析：
7、 售樓員工作態度及技巧分析：
8、 銷售的成敗分析：
九、 廣告
1、 廣告代理商：
2、 廣告語：
3、 廣告主題分析：
4、 廣告媒體分析：
5、 廣告效果分析：
6、 廣告印刷品的效果分析：
7、 其它廣告媒體的投放情況及效果分析：
8、 廣告發布情況一覽表：
日期 媒體 版位 版面 形態 價格 廣告主題 促銷信息 備注
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十、 現場包裝
1、 現場的銷售氣氛：人員很少
2、 現場包裝情況：樓盤大氣，沙盤，
3、 售樓部周邊環境的營造：前面建的有售樓廣場
4、 導示系統分布：清楚，
5、 樣板間的設置與裝飾情況：